Ⅰ 买房要考虑哪些因素
问题一：买房子时主要考虑哪些方面的因素额 买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：
1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。
3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
问题二：买房主要考虑哪些因素 交通是不是便利，购物方便不方便，就医上学是不是方便，光线是不是适中
问题三：买房需要考虑哪些情况 买房需要考虑情况如下：
1.性价比才是硬道理
有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的{性价比则是“物超所值”。
同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋最大的功能是居住。
2.选择地段要折中
很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。
所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。
3.关注楼盘实际的赠送面积
不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
问题四：买房子要考虑哪些方面的因素？ 50分 地段，交通，方向，通风和附近有没有一些工厂
问题五：买房应该考虑哪些因素 应注意以下因素：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民 *** 房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于 *** 房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
问题六：买房需要考虑哪些因素 买房需要考虑什么 饿，如果，你有点迷信的话，就去算下！
从地理的角度看，住房，1、周围最好交通便捷，但是别太靠近公路，那很吵。2、房子视野前面要开阔！向阳，光照充足
3、楼层的问题，有老人和小孩的，不要太高！
4、距离附近大型医院、好的学校，大型超市的距离！
5、靠近公园最好不过！
问题七：买房子需要考虑哪些因素，注意哪些问题 魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。现在虽然个、房价很高，但是买房的还是大有人在。但是很多人在买房的时候只立足于买一套物美价廉的房子，根本不考虑其他，尤其是遇到一套相对廉价的房屋的时候，更不会想那么多了。要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。希望我的回答能解决您的问题，在这里需要说明的是，在目前的房市情形下，投资并不好。
问题八：买房子要慎重考虑，买房需要考虑哪些因素 有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
第一，土地是划拨土地，土地还是属于 *** 的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
但是没有房产证并且没有土地证的房子，那就是违法建筑，会被拆除，一分钱都没得赔偿。那种房子是不能买的。
问题九：买房前要准备什么考虑哪些因素 质量，地理位置，楼层，开发商信誉。如果相信风水，还需要看看风水。如果是公积金贷款的话，去交定金之前一定要问清楚这个楼盘可不可以办理公积金贷款。因为很多楼盘都不支持公积金贷款。所以先问清楚、
问题十：买房需要考虑什么因素 买房不是放在嘴上说说就可以的，买房也不是你冲动下就好做决定的。毕竟买房所涉及的钱款是很大一笔，因此，在买房前你要对自己进行一番“分析”，了解清楚自己的真正情况再去买房更为妥当！
一、明白自己买房的动机出发点
所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。shqianyy
在买房与否的问题上，很多人的想法也不尽相同：有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标；有的人认为赚点钱应该改善生活，换大房子；更有的人手头有闲钱了，就多买几套房子。
不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。
刚需族，考虑的是自住，比如婚房的购买需求；改善型需求考虑的是换套更舒适的房子；还有的家庭优先考虑小孩的上学问题，所以会着重考虑买离学校较近的房子。
二、明白自己买房的真正能力值
所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。
我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。
按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
具体的预测方法可以从两个方面入手：
1：家庭净资产
家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。
但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。
2：预期年收入
重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
Ⅱ 买房子主要考虑什么买房子要注意哪些问题
买房子主要考虑：1、销售方式。2、具体价格。3、入住时间。4、入住条件等等。买房子要注意的问题：1、检查楼盘是否有预售许可证；2、签合同需要用示范文本；3、注意订金与定金的区别；4、看清不可抗力条款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。【法律依据】《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
Ⅲ 买房子主要考虑什么因素
要想选到好的房子，一看地段，选好地段，生活工作都便利，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划；二看品牌，品牌房企往往更加注重建筑质量，口碑也比较好；三看配套，周边配套和小区的内部配套，决定了日常生活的便利与否；四看物业，正所谓买房一阵子，物业一辈子嘛。个人就是按着这个来选了惠州领地兰台府的，希望能有所帮助
Ⅳ 买房需要注意哪些细节问题
1、注意地段：买房地段是最主要的，大部分都喜欢购买比较中心的位置，但是环境肯定没那么安静了。像一些购物广场啊什么的，甚至有些小区还是挨着夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以经常发生交通拥堵都是比较正常的事情，如果忌讳这些因素的话，那还是不太建议购买。买房最主要的还是需要结合自家的实际情况和出行考虑。
2、注意开发商：开发商的实力如何是尤为重要的。这将关系到合法的问题。因此建议大家在买房之前多做做功课，尽量选择知名度更高的开发商。另外，不管是看房还是付定金，都需要仔细查看开发商的五证，这是为了确保该房产是合法的。
3、注意小区环境：小区的环境是否宽敞将直接影响到居住的舒适感，如果小区的入住率提高之后，小区的道路狭窄的话，业主平时出入都非常的拥挤，给人一种不舒服的感觉，因此一个小区好不好，看小区的环境就知道。
Ⅳ 买房应考虑哪些问题
法律分析：第一次买房要注意什么:首次购房时，要注意资金问题、需求问题、五证问题、楼盘明细问题、销售广告问题。1、注意资金问题。买房时，首先要考虑的是资金问题。如果没有购买资金，一切都是徒劳的:2、注意需求要明确清楚。无论是买房还是买其他商品，都应该在买之前先弄清楚自己想买什么样的，不能漫无目的地选择，有许多问题需要注意，特别是自己的真实需要:3、注意五个证问题。无论是通过房产中介还是通过售楼处，开发商都要先看对方的证件:4、注意房地产的细节:5、注意销售广告。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
Ⅵ 买房需要考虑些什么因素关注什么东西
你好，很高兴回答您的问题。
建议如下:
一，量入为出
年轻人莫要以为房子的钱付了，就万事大吉了。要知道，后续一系列的花费会让人大跌眼镜。比如：房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。
否则等到房子到手却发现根本没钱装修，岂不是陷入难题?年轻人购房时除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，什么装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
二，贷款年限不宜太长或太短
年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为合适。如果贷款年限过短，还款压力相应较大，而且贷款年限过长，受加息等政策影响相应的也会加大。
三，善用公积金
如果是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用多少。就算是工作不久的年轻人，公积金较少，但是能用则最好用，起码也可减少利息。
四，注重体积而不是面积
应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往非常好，这样将充分发挥小户型大空间的优势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
五，提防精装房泡沫
目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
六，首次置业小户型为主
对于首次购房的年轻人，相信大多数还是对大户型更加神往。但首次购房，不建议一步到位，这会极大增加购房成本。若自住，最好考虑小户型、两室房，一间作为卧室，另一间可先作为书房，而且日后改造为儿童房。
七，时间成本不容忽视
时间成本对在职场打拼的年轻人而言，至关重要。特别是对于生活在一二线城市的上班族而言，更是如此。购房者应合理规划自己住所与上班地点在时间成本上的支出。另外，“百善孝为先”，若是与老人分开住，为照顾老人方便，尽可能不要住得离父母太远。
八，家庭成员应照顾周全
是自住?还是跟老人一起居住?这是年轻人在购置房产时，要考虑的很重要的一件事。年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时，可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的。如果年轻小两口准备入住后开展“造人计划”，一定要在户型选择多下些功夫。
九，地理位置
现在很多人买房，不仅为了工作，也为了孩子上学能得到更好的教育资源。所以，有能力的话，房子尽量靠近学区，方便还在上学。而且周围环境设施也会更好。
对于年轻人来说买房切记勿要头脑发热，买房对于很多年轻人来说是一件大事，所以一定要多听取别人的建议。如果在买房之前没有经验而且对那些细节也不了解，就有可能买到的房屋无论是质量、物业或者是其他等等问题在后面一一的暴露出来，这都是大家前期的准备工作不足，所以提前准备好最重要。
以上，希望可以帮到你，谢谢！
你好，买房需要考虑些什么因素？关注什么东西？ 买房确实需要考虑因素的较多，也有很多朋友看准出手；那么直接如下，不尽处多补充。
首先是房价，多看看意向购置房产项目的房价是否符合市场价；主要是通过对比周边房价，一手或者二手的房价都可以，价格过高或者过低都要警惕。
二、小区配套2、入学：现在很多城市主城区，孩子入学有落户要求，如果自己有入学需求就要了解清楚。
3、周边环境：商务、购物、 娱乐 等设施。
三、合同内容1、合同面积：一定要注明，而且和自己查看的样板房面积相符。
2、公摊面积：这个一般国家有约束，自己看能不能承受。
3、交房日期：这个注明，一旦有违约，就是证据。
四、房款支付方式1、全款支付：暂不展述。
2、贷款支付：这个一定要注意，尽量在交一切钱前弄清征信和银行放贷情况。
（1）首付金额
（2）贷款金额
（3）贷款利率（不过现在新贷都是LPR）
（4）征信情况：这个现在涉及的方方面面最多，容易影响贷款通过与否，特别是第二版征信要求；具体可以网查相关项目，甚至涉及水电费的缴纳情况。
（5）注意的是：打印银行流水（半年至一年），请银行评估看月收入和一些固定支出（其他贷款）后能不能承受贷款月还款额，一般收入要在计划月款额的2倍以上。
贷款支付这一步一定要在缴纳定金、认筹金或者首付前，请售楼部或者中介公司，先行请银行工作人员查看是否具备贷款资格。因为如果因为某些原因不能及时办理贷款，可能自己交的纳定金、认筹金或者首付就不能退回或者很难退回。
总之，注意的事项多，不尽完美！自斟。
全国各地售楼处销售模式大同小异，前期广告高举高打，配合项目一系列节点（开放售楼处、开放样板间、认筹、开盘），节奏固定，销售稳健。
售楼处接待，也有一套非常成熟的接待流线： 宣传片——区域沙盘——项目沙盘——户型沙盘——样板间——企业文化。
其中的“洗脑”逻辑：区域价值、项目周边价值、户型价值、物业服务，正是行业多年经验沉淀下来的买房逻辑：
第一步：选区域
李嘉诚说过：决定房价的因素是位置、位置，还是位置！一个城市贵的不是土地，而是“位置”。
同一座城市，区域不同，定位不同，房价不同，未来发展前景也不同。比如深圳南山区是科创中心，福田区是金融中心，光明区是科教城，大鹏区着力发展 旅游 ……
选哪个区域？知叔提供3个 参考原则：①稀缺；②单位面积GDP领先；③人口密度大。
稀缺 ，最佳选择是商务中心区；中心区是城市的稀缺位置，中心区房产供给有限，房产更稀缺。或者有稀缺教育资源、医疗资源等高附加值。
单位面积GDP领先 ，意味着区域经济价值高，土地更值钱。2019年，深圳南山区单位面积GDP为3256元/ ，龙岗区单位面积GDP为1207元/ 。房价比较，南山均价11万，龙岗均价4.7万。
人口密度大 ，意味着经济活动多，房产的使用价值大。深圳人口密度最大的几个区域：高新园、后海、车公庙、会展中心，都是深圳房价比较高的区域。
城镇化进入“都市圈”时代，一线超级大都市呈现“两（一）核多中心”的发展格局，乍看上去，“城市副中心”“东部中心”“西部中心”……四面八方都是中心。
但“核心”只会有一个或两个，才是城市最“稀缺”的“位置”，领涨城市房价。
第二步：选项目周边资源
销售讲过区域价值后，会大讲项目周边四至情况，包括1公里生活圈、3公里生活圈等。
比如说：项目周边1公里范围内，有3所幼儿园，2所省示范小学，1所重点初中。距离项目500米规划有地铁X号线，2个站5分钟可达XX CBD商务区，2021年8月通车。项目斜对面规划有一个40万 的绿地公园，建成后将会是深圳第二大公园，平时您可以和家人一起散步或跑步，非常方便……
一般而言， 1公里生活圈代表步行可达 ，此范围内地铁、幼儿园、公园、商场、医院等资源价值最大；
3公里生活圈，代表非机动车可达 ，此范围内小学、初中、医院、商场、公园等价值较大。
在中国， “房子”不是一个标准商品，而是一套融合交通、教育、医疗、居住、休闲等多种资源的“综合服务”。
房价不是买一套砖瓦水泥建筑的价格，而是包括以上各种资源的“价格”。
知叔建议， 小区周边资源的选择排序为：学校>交通>商场>公园>医院。
每个人根据不同年龄、不同阶段、不同家庭背景，可以排序不同。但以上5个元素，必须有1-2项属于城市的拔尖资源。
第三步：选户型
销售带看，讲完区域沙盘、项目沙盘后，就会带着看项目户型。前期没样板间，看户型沙盘；样板间开放后，直接看样板间。
看样板房，主要看得房率，看户型布局是否合理，是否方正、动静分离（活动区和休息区隔开）、干湿分离，是否浪费面积，是否有暗房。
如果比较满意户型，就要认真选下朝向（南>东南>东>西南>西>北），窗外景观以及是否遮挡；
选楼层，一般一栋楼素质最高的房位于总楼层*2/3，比如共30层，大概20-25层价格最高，往上依次递减；建议选择20层以上的。
第四步：选开发商/物业服务
地产销售不代表地产企业素质，售楼处服务员不代表日后小区的物业服务素质。
大型地产企业，地产开发业务和物业业务剥离，所以售楼处的服务水平，不代表入驻小区后能享受到的物业服务。
可取的方法是，去物业公司在管理的已入伙小区，实地感受小区的安保、保洁、卫生、物业人员工作状态、服务态度等。
以上就是针对小白买房的一套方法论。
如果实在讨厌理论，不如以买房者身份，多跑几个售楼处，多问一下片区楼盘的优缺点；然后如何选，就变简单了。
我认为买房首先最主要的是考虑到你的一个经济条件，能不能买的起房，这是一个很现实的问题。
第二个就是房价，不同的小区，房价是不一样的，首先要咨询清楚。
第三个就是买的房需要综合考虑地理位置，配置问题，这样有利于把家庭和工作都能够协调好，有利于工作和生活两不误。
按流程购房，多问我自己几个没什么，考虑会全面一点。
一、为什么买房？
刚需。除了住，还要考虑位置，周边商业、医疗、教育，交通等配套自己是否需要。
投资。考虑地段、区域是否核心，有没有发展空间，户型是否符合当地需求。
二、知道买房干什么了，就知道在哪买了，然后就是挑楼盘，买什么样的？
开发商实力是否雄厚，项目是否合法正规，“五证”都齐全，户型是否合适，建筑指标是否符合心里预期，物业是否专业，管理是否到位，施工单位是否有经验，房屋质量是否合格，是否按期交房，现房与样板间是否有差距，是否限购，能不能贷款，产权年限多少。
总体来讲，主要侧重于五点：开发商的实力，项目的合法性，配套的齐全性，房屋的安全性，物业的专业性。
第一步：买房目的：自住还是投资如果是投资的话，需要考虑：
风险如何：房价会不会跌?
流动性如何：好不好脱手?
回报如何：空间和稳定租金收入
如果是自住的话，需要考虑：
在哪儿买：生活方便，离单位近吗?
居住是否舒服：小区环境，楼层户型等;
买多大呢：供几口人生活居住。
两者可以兼顾吗?
第二步：现在该不该买房?
如果是投资的话，唯一需要考虑的是，相对于其他品，现在把钱投入到房子上，是好的选择吗?
如果是自住的话，只需要考虑重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗?
可以在看房时考虑一下几个因素：
地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。
第三步：该买什么价位的房子？
我们知道，在买房前需要做好充足的预算，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围，如果可以贷款，你能买的到的贵的房子，取决于“多能贷多少”以及“长能贷多久”，做相关预算可以参考一下两步：
1、估算一个月的还款额，确保不要超过家庭收入的一半。再加上可以动用的首付款，基本能确定预算。
2、确定预算区间。房子贵则配套好，难抉择的是，预算有限，我能放弃什么？可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以妥协的柔性需求。
一，首付和月供能力 二，工作距离 三，品牌、产品。
哈哈，对于第一次买房的人来说，确实不是一件简单的事，我们要考虑啥呢？
第一点：房子的价格问题
你要根据自己的收入水平、还贷能力、地段利润等进行好好滴考虑
第二点：位置
地段是买房者首先要考虑的因素。作为居家而言，所处的地段必定要便于生活。位置好的房子不仅能满足自己各类需求，还有助于房产价值的提升呢。要看看小区所处地段、交通是否方便啊，附近有几路公共 汽车 ，乘坐高铁是否方便等等等。
第三点 房子的布局
合理的小区规划和布局，要看看房子采光性好不好，保证居住舒适度。另外要看看建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所。
你好，我是随依养花，我来回答这个问题。
一、房子本身
1、地段，就是我们所说的房子在哪里？所处的位置。大到在什么城市，小到在什么商圈，什么小区，小区中的位置。这些是买房最先要看的，作为不动产，买房要兼顾居住和保值、升值的需求，房子所处的地段在这里所占的分量就很重了。是不是生活便利？交通便利？有没有好的学区？有没有发展规划，房价未来还有没有上升空间都是需要考虑的。
2、小区。在选定了地段之后，小区的规划，就是进一步要考虑的，绿化如何，容积率、密度如何？车位是否充足，物业好不好，将直接影响未来居住的感受。
3、房型。一个小区里会有很多房型，不同的房型优缺点不同，这个也是要根据居住习惯去考虑的。比如，南北通的户型采光通风兼顾，而全南的户型采光很好，但通风就欠佳了。
二、市场及信贷
1、市场行情。这个是站在大市场的角度来考量，一个时间段内要不要买房，是否合适买房，房价处于涨还是跌的通道，了解考虑清楚，有利于下买不买房的判断。
2、购房政策。当下国内不同城市，都有不同的购房政策，在“房主不炒”的大背景下，基本都有限购政策，有没有购房资格也是需要考虑的。
3、信贷政策。同购房政策，能全款买房的人毕竟不多，大多数人买房需要贷款，考虑当下的房贷利率和贷款产品，也是购房必备的功课。
4、相关交易法规。新房期房的交易流程相对简单，二手房还会牵涉产调等事宜，所以在买房的时候，了解相关的交易法规也是有必要的。
Ⅶ 要买一套房子需要考虑哪些因素啊
要素一、地段
房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”核心商圈作为一个城市最核心的地段，一个城市的黄金地带，这个区域的房子的价值就不言而喻了！房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是否为了居住，区位都是一个非常重要的因素。
要素二、交通
买房时尤其不能忽略交通情况，应兼顾双方上班时间成本。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，如果有些朋友对地铁口没有特别的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
要素三、学区
这个要根据自身的家庭实际情况来看是否需要买学区房。如果你是单身，而且打算近5年不会生小孩，那么就不用考虑孩子上学的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考虑。学区房是房产领域的高价品，即使在楼市低迷期，学区房的成交量与租赁量仍能保持比较稳定的状态。学区房周边向来是政府加大投资保证安全的区域，地产业也能感受学校带来的成熟配套设施的方便，水、暖、电、气、通信光缆肯定好配套。学区房是政府给予房地产的附加值，购买学区房不失为一种投资，而且是教育房产双投资，升值空间大，因为购房者不仅买下了房屋还买下了有利的教育资源。
要素四、户型
关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。方正型户型资源利用率高，异型户型会占用室内正常居住面积。户型的朝向比较好的是南边，南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，住起来比较舒适。
要素五、年限
房子的年限不一样，价位差别也是很大的。这里所说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。如果是购买二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。那么最好不要购入一些楼龄已达到30年以上的二手房，因为国家固定资产折旧年限规定的房屋是30年，所以楼龄超过30年的，价值不能说全无，说白了这种房不值钱了。还有就是这种房比较破旧、居住环境也比较差，贷款、抵押等问题已被银行“封印”了，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑
Ⅷ 买房要考虑哪些问题
买房时考虑的问题有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
Ⅸ 买房要考虑哪些因素
免费坐地铁吸引力大不大得看房子值不值买。
买房选择一：首选交通，接着才考虑其他配套。
有的购房者是购买单身公寓，他们大学刚毕业，还没有结婚，更看重的是交通。
他们觉得交通便利比小区的其他配套更重要，交通便利会节省很多时间，自己工作学习不容易迟到，工作也不会太疲惫，而且年轻人更喜欢社交，出门也方便！
像小区周边有没有更好的教育资源，有没有环境优美的公园等可能他们的需求没有那么迫切，暂时不考虑。
选择二：首选学校资源配套、医疗配套，之后才是交通配套。
有的购房者是已经结婚了，家里有老有小，那么他们买房时考虑就会更长远。
他们买房首选的不一定是交通配套，为了孩子就近入学或者老人方便就医，可能会首选考虑周边的学校资源配套、医疗配套等，之后才会考虑交通配套、商业配套这些。
买房实用性，怎样对老人小孩最合适，是他们最需要考虑的问题。
对我来说，交通没那么重要，其他配套更重要。
必选其一的话，我当然选择配套，配套有了交通自然会慢慢跟上。我买房就是因为小区的配套好才买的，小区里有社区医院、国际幼儿园、社区食堂、社区文化活动、超市等，对业主的生活来讲是非常方便的。
而交通方面，小区附近规划了有隧道六等，我自己也有车，出行也方便。