『壹』 2018年房價會漲嗎
房價走勢如下：
2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
『貳』 房價未來的走勢會怎麼樣
房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成，影響房價的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系等因素，後續房價是漲是跌難以預估，建議您根據自己的實際需求買賣房產。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-01-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
『叄』 近幾年房價是漲還是跌
根據人口流動的剛需形勢，普遍是房價在繼續漲升，而個別人口流出較多的地區，房價在下跌，供參考。
『肆』 未來的房價到底是漲還是跌
2018年房價是漲還是跌
中國人民對房子有著無與倫比的熱愛，甚至可以說是「痴迷」。有錢了的第一反應很多人就是買房，沒錢的借錢買房，有了房子連婚事都會不變輕松很多。現在我國已經出現房價過熱的情況，各地也紛紛出了一些政策來防止房價過熱，不過上有政策，下有對策，為了買房，我們的人民的「智商」都變高了，假離婚、假證明各種方法層出不窮。
昨天，國家統計局公布的數據顯示，到上個月，今年我國商品房11個月的銷售額就已經達到了102503億元（14859億美元），增長了37.5%。11個月就超過了10萬億元，這個數字是什麼概念？就拿我們熟悉的歐巴和歐尼的國家韓國來說，去年韓國的GDP是13778.7億美元，而我們賣房子的錢就比韓國一整年的GDP還多，而且還是在沒算上這個月銷售額的情況下。可見我們的人民是多麼的熱衷買房，這絕對是真愛。
我們對房子的「迷戀」可以追溯到很早以前，從甲骨文的「家」字就可以看出來，「宀」（mián）就是和房室有關，所以家就是有房子，而房子再養些豬等家畜。在古代房子還是你身份和地位的象徵，階層不同，房子的高度、顏色、大小等都是有差別的。
從古代開始就已經有賺錢了就建房的情況，直到現在房子依然占據重要的地位，甚至可以說已經是必須品了，在相親、結婚時，房子的重要性更是無與倫比。
除了以上說的幾點外，另一部分人是把房子用於投資，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什麼的賺得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。很多公司忙活了一整年，還沒有賣一套房子的利潤來的多。
有數據顯示，上個月我國70個重點城市中二手房價格上漲的有49個，價格出現下降的城市只有21個。雖然去年開始一二錢城市的房價漲得很厲害，各地也紛紛出台了一些調控政策，但有專家表示，我國房地產的庫存在15個月之後也就是2018年春夏之後，就差不多會被「消化」了，而且土地供應的限制，再加上城市化進程的推進，房價到時可能還會大幅上漲，甚至連泡沫大的一線城市也還有翻一番的空間。
可以說除了工資外，其他該漲的，不該漲的都漲了，這樣「喪心病狂」的房價，大家還是洗洗睡吧。
2018年房價預測GDP演算法改革
從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動盪，所以政府不會允許房價下降。
7月5日，國家統計局發布了關於改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。
改革後，GDP的核算方法將由生產核演算法改為支出核演算法。在支出核演算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必還抱著老胳膊老腿呢？
國家的貨幣和信貸政策
中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦政府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力並不是需求，而是貨幣。
收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。2002年是個歷史低點，5年以上貸款基準利率為5.76%。為使經濟良性發展，央行現在有充足的加息空間。
加息後，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富餘的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。
房產稅
不動產登記完成後，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的「騎牆派」會考慮到買房後房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。
如果房產稅支出真的超過房價上漲的收益，那麼大家的購房投資理念會發生變化。從原來認為「房子多就是好」，將變成房子要「少、精、好」。多套房產，不如一套精品。最後，個體會受到群體的影響而產生對房價風險的恐懼。當試點在一個城市內，其他城市購房人群只是旁觀者的態度。跟社交網路的信息傳播類似，當全國都實行房產稅，一個城市的房價下降，這個行情會有傳染性，其他城市房價也撐不住。
購房剛需人口
我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。
剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平台抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的「客源/房源比」將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。
買房好還是租房好
其實針對這種太燒腦的問題，有人曾專門做過一項數據分析，不妨咱們就一起看看十年以後，買房和租房的差別到底有多大。一線房價看著都讓人肝顫，咱們用漲幅較為平穩的二三線城市房價來作為基準，假設總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元).
買這套房子的話：首付20萬，公積金貸款30萬，按20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬！
租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。由於近年來CPI不斷飆升且不穩定，那麼我們暫時以房租每年增長6%來計算，假設10年房租為：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那麼10年房租總計約為20萬！
我們再假設：首付20萬存銀行按年回報率5%算(存款利率通常跑不贏CPI)，20*1.05*10≈32.6萬。省下月供1963元存銀行按年回報率5%且利滾利算，約31萬。那麼，省下的一次性還貸的錢足足有近乎20萬！
當然這些都是常規的形態，我們稱之為套路，但是要知道的是，變化遠遠比計劃會快一萬倍。所有這些在一成不變的運營形勢下，有人還加上過三種環境假設。
環境假設一：未來10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那麼買房的人財富為89.5萬。
租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬！
環境假設二：未來10年房屋大幅增值6倍，房租市值為300萬。那買房人財富是租房人的4.5倍有餘。
環境假設三：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
針對這三種全概括似的假設，我讓朋友自己做出選擇，他再次沉默了。其實道理很簡單也很透明，單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現實中由於國家統計局的CPI遠低於實際通貨膨脹率，所以房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年全國大中小城市房價漲了已經超10倍以上，那麼，未來10年呢？
就算將來10年，房價不停下跌，那麼你依然住在里邊，所謂留得青山在不愁沒柴燒。換句話說，如果買房是剛需，你必須住在裡面10年、20年…甚至更久，那麼房子的漲跌對於你來說，又有什麼意義呢？
其實，到底是租房，還是買房？這也不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，購房者還需要考慮到機會成本。
除此之外，從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。
買房的人希望過一種安定的生活，希望有家的感覺。租房的人希望更好的生活質量，例如工作單位或地點變了，自己可以很快搬到離上班近的地方居住。
另外，買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力，租房的人生活會更瀟灑一點。
對於事業穩定、收入處於上升期，又沒有其他經濟來源的年輕人來說，可以考慮買房。因為這相當於每月固定積攢了一筆財富，而且中國經濟在未來有望繼續保持較高增長，城市化進程也將繼續，這筆財富存在一定的保值增值空間。而對於那些資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業等，那麼與其現在買房，就不如用於投資。
『伍』 2018年房價是漲還是跌 知乎
要看當地的政策以及發展調控情況
對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。
『陸』 中國在未來十年內，房價將會呈現怎樣的變化趨勢
房價受國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系等因素影響，未來房價是漲是跌難以預估，具體以市場價為准。
應答時間：2021-04-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『柒』 海南省東方市現在的房價是多少
1、商品房現房有電梯的在4200以上，而且都很少有賣；樓梯房新現房在2980-4000一平的范圍內。
2、單位房：新房大多沒有房產證，有人肯賣沒人敢買，有房產證的舊房子什麼樣的價錢都有，有1000多的，也有3000多的，價位差距大，合適的很難碰到。
3、最具代表性的房產：福安地產開發的碧海雲天，東方市最大樓盤，現在在建的是5星級酒店和別墅，目前還沒有開盤，其開盤價普通住宅起步價大概5600-6000一平米，
別墅大概在15000-25000一平米。
可以說，東方市的房價目前還屬於一個比較低迷的階段，同樣是海南，同樣有美麗的海岸線，資源豐富，氣候溫和，冬天短，活動工作的時間長等等這些特點都具備了，相比海南其他城市，東方的房價也算是合情合理的，當然我也不希望房價過高，但是，按照海南房價走勢，只要福安的碧海雲天一開盤，越來越多人走進這個地方，資源總是有限的，來分享資源的人多了，物以稀為貴，這個地方的房價不漲是不可能的了。最鮮明的對比就是碧海雲天開盤價都到了5600了，已經有對比性了，周邊的房價會不跟著漲嗎？