Ⅰ 買房要考慮哪些因素
問題一：買房子時主要考慮哪些方面的因素額 買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：
1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪裡都很便捷。
2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。
3、生活環境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。
4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學校，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標准。
5、好的物業管理。常說，一個好的物業可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優秀物業管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年後房屋價值的差異會更大。
問題二：買房主要考慮哪些因素 交通是不是便利，購物方便不方便，就醫上學是不是方便，光線是不是適中
問題三：買房需要考慮哪些情況 買房需要考慮情況如下：
1.性價比才是硬道理
有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的{性價比則是「物超所值」。
同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。
2.選擇地段要折中
很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得「折中主義」。
所謂「折中主義」，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
3.關注樓盤實際的贈送面積
不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
問題四：買房子要考慮哪些方面的因素？ 50分 地段，交通，方向，通風和附近有沒有一些工廠
問題五：買房應該考慮哪些因素 應注意以下因素：
一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件
《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：
1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民 *** 房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明）。此規定的目的在於將房地產預售的活動置於 *** 房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內容
1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產權屬登記義務。
9、物業管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
問題六：買房需要考慮哪些因素 買房需要考慮什麼 餓，如果，你有點迷信的話，就去算下！
從地理的角度看，住房，1、周圍最好交通便捷，但是別太靠近公路，那很吵。2、房子視野前面要開闊！向陽，光照充足
3、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高！
4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離！
5、靠近公園最好不過！
問題七：買房子需要考慮哪些因素，注意哪些問題 魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的問題。現在雖然個、房價很高，但是買房的還是大有人在。但是很多人在買房的時候只立足於買一套物美價廉的房子，根本不考慮其他，尤其是遇到一套相對廉價的房屋的時候，更不會想那麼多了。要買一套適合自己的房子，就要從以下幾點著手考慮：一、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了結婚；有的人買房是為了保值；有的人是被迫變相買房等等。二、經濟能力。我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己的經濟能力，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產品無異，此行為於己、於家、於社會都是不利的。三、買房時機。我們在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對於自住需求者在房價處上升通道或平穩發展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態勢下切忌買房。現在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢於人。至於說投資，那就更要謹慎了。希望我的回答能解決您的問題，在這里需要說明的是，在目前的房市情形下，投資並不好。
問題八：買房子要慎重考慮，買房需要考慮哪些因素 有房產證，沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬於 *** 的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
房屋拆遷時，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什麼影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。
沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。
但是沒有房產證並且沒有土地證的房子，那就是違法建築，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能買的。
問題九：買房前要准備什麼考慮哪些因素 質量，地理位置，樓層，開發商信譽。如果相信風水，還需要看看風水。如果是公積金貸款的話，去交定金之前一定要問清楚這個樓盤可不可以辦理公積金貸款。因為很多樓盤都不支持公積金貸款。所以先問清楚、
問題十：買房需要考慮什麼因素 買房不是放在嘴上說說就可以的，買房也不是你沖動下就好做決定的。畢竟買房所涉及的錢款是很大一筆，因此，在買房前你要對自己進行一番「分析」，了解清楚自己的真正情況再去買房更為妥當！
一、明白自己買房的動機出發點
所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy
在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。
不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。
剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離學校較近的房子。
二、明白自己買房的真正能力值
所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。
我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。
按照業內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
具體的預測方法可以從兩個方面入手：
1：家庭凈資產
家庭凈資產，等於家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。
但是，需要注意的是，測算家庭可變現用於購買房產的現金時，不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。
2：預期年收入
重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入佔比較大的權重來預期未來收入水平。
Ⅱ 買房子主要考慮什麼買房子要注意哪些問題
買房子主要考慮：1、銷售方式。2、具體價格。3、入住時間。4、入住條件等等。買房子要注意的問題：1、檢查樓盤是否有預售許可證；2、簽合同需要用示範文本；3、注意訂金與定金的區別；4、看清不可抗力條款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第八條，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
Ⅲ 買房子主要考慮什麼因素
要想選到好的房子，一看地段，選好地段，生活工作都便利，看地段好壞可參考目前和未來的區域規劃；二看品牌，品牌房企往往更加註重建築質量，口碑也比較好；三看配套，周邊配套和小區的內部配套，決定了日常生活的便利與否；四看物業，正所謂買房一陣子，物業一輩子嘛。個人就是按著這個來選了惠州領地蘭台府的，希望能有所幫助
Ⅳ 買房需要注意哪些細節問題
1、注意地段：買房地段是最主要的，大部分都喜歡購買比較中心的位置，但是環境肯定沒那麼安靜了。像一些購物廣場啊什麼的，甚至有些小區還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經常發生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購買。買房最主要的還是需要結合自家的實際情況和出行考慮。
2、注意開發商：開發商的實力如何是尤為重要的。這將關繫到合法的問題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量選擇知名度更高的開發商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細查看開發商的五證，這是為了確保該房產是合法的。
3、注意小區環境：小區的環境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區的入住率提高之後，小區的道路狹窄的話，業主平時出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺，因此一個小區好不好，看小區的環境就知道。
Ⅳ 買房應考慮哪些問題
法律分析：第一次買房要注意什麼:首次購房時，要注意資金問題、需求問題、五證問題、樓盤明細問題、銷售廣告問題。1、注意資金問題。買房時，首先要考慮的是資金問題。如果沒有購買資金，一切都是徒勞的:2、注意需求要明確清楚。無論是買房還是買其他商品，都應該在買之前先弄清楚自己想買什麼樣的，不能漫無目的地選擇，有許多問題需要注意，特別是自己的真實需要:3、注意五個證問題。無論是通過房產中介還是通過售樓處，開發商都要先看對方的證件:4、注意房地產的細節:5、注意銷售廣告。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
Ⅵ 買房需要考慮些什麼因素關注什麼東西
你好，很高興回答您的問題。
建議如下:
一，量入為出
年輕人莫要以為房子的錢付了，就萬事大吉了。要知道，後續一系列的花費會讓人大跌眼鏡。比如：房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、傢具電器等等，都需要較大一筆開支，特別是想要隨即入住，那就更要將這筆錢預先備齊。
否則等到房子到手卻發現根本沒錢裝修，豈不是陷入難題?年輕人購房時除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，什麼裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
二，貸款年限不宜太長或太短
年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為合適。如果貸款年限過短，還款壓力相應較大，而且貸款年限過長，受加息等政策影響相應的也會加大。
三，善用公積金
如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用多少。就算是工作不久的年輕人，公積金較少，但是能用則最好用，起碼也可減少利息。
四，注重體積而不是面積
應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往非常好，這樣將充分發揮小戶型大空間的優勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
五，提防精裝房泡沫
目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
六，首次置業小戶型為主
對於首次購房的年輕人，相信大多數還是對大戶型更加神往。但首次購房，不建議一步到位，這會極大增加購房成本。若自住，最好考慮小戶型、兩室房，一間作為卧室，另一間可先作為書房，而且日後改造為兒童房。
七，時間成本不容忽視
時間成本對在職場打拚的年輕人而言，至關重要。特別是對於生活在一二線城市的上班族而言，更是如此。購房者應合理規劃自己住所與上班地點在時間成本上的支出。另外，「百善孝為先」，若是與老人分開住，為照顧老人方便，盡可能不要住得離父母太遠。
八，家庭成員應照顧周全
是自住?還是跟老人一起居住?這是年輕人在購置房產時，要考慮的很重要的一件事。年輕人精力充沛、喜愛登高，自住時，可選擇高層。老年人更傾向低樓層、採光好的。如果年輕小兩口准備入住後開展「造人計劃」，一定要在戶型選擇多下些功夫。
九，地理位置
現在很多人買房，不僅為了工作，也為了孩子上學能得到更好的教育資源。所以，有能力的話，房子盡量靠近學區，方便還在上學。而且周圍環境設施也會更好。
對於年輕人來說買房切記勿要頭腦發熱，買房對於很多年輕人來說是一件大事，所以一定要多聽取別人的建議。如果在買房之前沒有經驗而且對那些細節也不了解，就有可能買到的房屋無論是質量、物業或者是其他等等問題在後面一一的暴露出來，這都是大家前期的准備工作不足，所以提前准備好最重要。
以上，希望可以幫到你，謝謝！
你好，買房需要考慮些什麼因素？關注什麼東西？ 買房確實需要考慮因素的較多，也有很多朋友看準出手；那麼直接如下，不盡處多補充。
首先是房價，多看看意向購置房產項目的房價是否符合市場價；主要是通過對比周邊房價，一手或者二手的房價都可以，價格過高或者過低都要警惕。
二、小區配套2、入學：現在很多城市主城區，孩子入學有落戶要求，如果自己有入學需求就要了解清楚。
3、周邊環境：商務、購物、 娛樂 等設施。
三、合同內容1、合同面積：一定要註明，而且和自己查看的樣板房面積相符。
2、公攤面積：這個一般國家有約束，自己看能不能承受。
3、交房日期：這個註明，一旦有違約，就是證據。
四、房款支付方式1、全款支付：暫不展述。
2、貸款支付：這個一定要注意，盡量在交一切錢前弄清徵信和銀行放貸情況。
（1）首付金額
（2）貸款金額
（3）貸款利率（不過現在新貸都是LPR）
（4）徵信情況：這個現在涉及的方方面面最多，容易影響貸款通過與否，特別是第二版徵信要求；具體可以網查相關項目，甚至涉及水電費的繳納情況。
（5）注意的是：列印銀行流水（半年至一年），請銀行評估看月收入和一些固定支出（其他貸款）後能不能承受貸款月還款額，一般收入要在計劃月款額的2倍以上。
貸款支付這一步一定要在繳納定金、認籌金或者首付前，請售樓部或者中介公司，先行請銀行工作人員查看是否具備貸款資格。因為如果因為某些原因不能及時辦理貸款，可能自己交的納定金、認籌金或者首付就不能退回或者很難退回。
總之，注意的事項多，不盡完美！自斟。
全國各地售樓處銷售模式大同小異，前期廣告高舉高打，配合項目一系列節點（開放售樓處、開放樣板間、認籌、開盤），節奏固定，銷售穩健。
售樓處接待，也有一套非常成熟的接待流線： 宣傳片——區域沙盤——項目沙盤——戶型沙盤——樣板間——企業文化。
其中的「洗腦」邏輯：區域價值、項目周邊價值、戶型價值、物業服務，正是行業多年經驗沉澱下來的買房邏輯：
第一步：選區域
李嘉誠說過：決定房價的因素是位置、位置，還是位置！一個城市貴的不是土地，而是「位置」。
同一座城市，區域不同，定位不同，房價不同，未來發展前景也不同。比如深圳南山區是科創中心，福田區是金融中心，光明區是科教城，大鵬區著力發展 旅遊 ……
選哪個區域？知叔提供3個 參考原則：①稀缺；②單位面積GDP領先；③人口密度大。
稀缺 ，最佳選擇是商務中心區；中心區是城市的稀缺位置，中心區房產供給有限，房產更稀缺。或者有稀缺教育資源、醫療資源等高附加值。
單位面積GDP領先 ，意味著區域經濟價值高，土地更值錢。2019年，深圳南山區單位面積GDP為3256元/ ，龍崗區單位面積GDP為1207元/ 。房價比較，南山均價11萬，龍崗均價4.7萬。
人口密度大 ，意味著經濟活動多，房產的使用價值大。深圳人口密度最大的幾個區域：高新園、後海、車公廟、會展中心，都是深圳房價比較高的區域。
城鎮化進入「都市圈」時代，一線超級大都市呈現「兩（一）核多中心」的發展格局，乍看上去，「城市副中心」「東部中心」「西部中心」……四面八方都是中心。
但「核心」只會有一個或兩個，才是城市最「稀缺」的「位置」，領漲城市房價。
第二步：選項目周邊資源
銷售講過區域價值後，會大講項目周邊四至情況，包括1公里生活圈、3公里生活圈等。
比如說：項目周邊1公里范圍內，有3所幼兒園，2所省示範小學，1所重點初中。距離項目500米規劃有地鐵X號線，2個站5分鍾可達XX CBD商務區，2021年8月通車。項目斜對面規劃有一個40萬 的綠地公園，建成後將會是深圳第二大公園，平時您可以和家人一起散步或跑步，非常方便……
一般而言， 1公里生活圈代表步行可達 ，此范圍內地鐵、幼兒園、公園、商場、醫院等資源價值最大；
3公里生活圈，代表非機動車可達 ，此范圍內小學、初中、醫院、商場、公園等價值較大。
在中國， 「房子」不是一個標准商品，而是一套融合交通、教育、醫療、居住、休閑等多種資源的「綜合服務」。
房價不是買一套磚瓦水泥建築的價格，而是包括以上各種資源的「價格」。
知叔建議， 小區周邊資源的選擇排序為：學校>交通>商場>公園>醫院。
每個人根據不同年齡、不同階段、不同家庭背景，可以排序不同。但以上5個元素，必須有1-2項屬於城市的拔尖資源。
第三步：選戶型
銷售帶看，講完區域沙盤、項目沙盤後，就會帶著看項目戶型。前期沒樣板間，看戶型沙盤；樣板間開放後，直接看樣板間。
看樣板房，主要看得房率，看戶型布局是否合理，是否方正、動靜分離（活動區和休息區隔開）、干濕分離，是否浪費面積，是否有暗房。
如果比較滿意戶型，就要認真選下朝向（南>東南>東>西南>西>北），窗外景觀以及是否遮擋；
選樓層，一般一棟樓素質最高的房位於總樓層*2/3，比如共30層，大概20-25層價格最高，往上依次遞減；建議選擇20層以上的。
第四步：選開發商/物業服務
地產銷售不代表地產企業素質，售樓處服務員不代表日後小區的物業服務素質。
大型地產企業，地產開發業務和物業業務剝離，所以售樓處的服務水平，不代表入駐小區後能享受到的物業服務。
可取的方法是，去物業公司在管理的已入伙小區，實地感受小區的安保、保潔、衛生、物業人員工作狀態、服務態度等。
以上就是針對小白買房的一套方法論。
如果實在討厭理論，不如以買房者身份，多跑幾個售樓處，多問一下片區樓盤的優缺點；然後如何選，就變簡單了。
我認為買房首先最主要的是考慮到你的一個經濟條件，能不能買的起房，這是一個很現實的問題。
第二個就是房價，不同的小區，房價是不一樣的，首先要咨詢清楚。
第三個就是買的房需要綜合考慮地理位置，配置問題，這樣有利於把家庭和工作都能夠協調好，有利於工作和生活兩不誤。
按流程購房，多問我自己幾個沒什麼，考慮會全面一點。
一、為什麼買房？
剛需。除了住，還要考慮位置，周邊商業、醫療、教育，交通等配套自己是否需要。
投資。考慮地段、區域是否核心，有沒有發展空間，戶型是否符合當地需求。
二、知道買房干什麼了，就知道在哪買了，然後就是挑樓盤，買什麼樣的？
開發商實力是否雄厚，項目是否合法正規，「五證」都齊全，戶型是否合適，建築指標是否符合心裡預期，物業是否專業，管理是否到位，施工單位是否有經驗，房屋質量是否合格，是否按期交房，現房與樣板間是否有差距，是否限購，能不能貸款，產權年限多少。
總體來講，主要側重於五點：開發商的實力，項目的合法性，配套的齊全性，房屋的安全性，物業的專業性。
第一步：買房目的：自住還是投資如果是投資的話，需要考慮：
風險如何：房價會不會跌?
流動性如何：好不好脫手?
回報如何：空間和穩定租金收入
如果是自住的話，需要考慮：
在哪兒買：生活方便，離單位近嗎?
居住是否舒服：小區環境，樓層戶型等;
買多大呢：供幾口人生活居住。
兩者可以兼顧嗎?
第二步：現在該不該買房?
如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對於其他品，現在把錢投入到房子上，是好的選擇嗎?
如果是自住的話，只需要考慮重要的一個問題，現在住的房子能滿足生活居住需要嗎?
可以在看房時考慮一下幾個因素：
地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。
第三步：該買什麼價位的房子？
我們知道，在買房前需要做好充足的預算，評估家庭財力，確定一個可承受的價格範圍，如果可以貸款，你能買的到的貴的房子，取決於「多能貸多少」以及「長能貸多久」，做相關預算可以參考一下兩步：
1、估算一個月的還款額，確保不要超過家庭收入的一半。再加上可以動用的首付款，基本能確定預算。
2、確定預算區間。房子貴則配套好，難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼？可以分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以妥協的柔性需求。
一，首付和月供能力 二，工作距離 三，品牌、產品。
哈哈，對於第一次買房的人來說，確實不是一件簡單的事，我們要考慮啥呢？
第一點：房子的價格問題
你要根據自己的收入水平、還貸能力、地段利潤等進行好好滴考慮
第二點：位置
地段是買房者首先要考慮的因素。作為居家而言，所處的地段必定要便於生活。位置好的房子不僅能滿足自己各類需求，還有助於房產價值的提升呢。要看看小區所處地段、交通是否方便啊，附近有幾路公共 汽車 ，乘坐高鐵是否方便等等等。
第三點 房子的布局
合理的小區規劃和布局，要看看房子採光性好不好，保證居住舒適度。另外要看看建築容積率、車庫位置、垃圾清運場所。
你好，我是隨依養花，我來回答這個問題。
一、房子本身
1、地段，就是我們所說的房子在哪裡？所處的位置。大到在什麼城市，小到在什麼商圈，什麼小區，小區中的位置。這些是買房最先要看的，作為不動產，買房要兼顧居住和保值、升值的需求，房子所處的地段在這里所佔的分量就很重了。是不是生活便利？交通便利？有沒有好的學區？有沒有發展規劃，房價未來還有沒有上升空間都是需要考慮的。
2、小區。在選定了地段之後，小區的規劃，就是進一步要考慮的，綠化如何，容積率、密度如何？車位是否充足，物業好不好，將直接影響未來居住的感受。
3、房型。一個小區里會有很多房型，不同的房型優缺點不同，這個也是要根據居住習慣去考慮的。比如，南北通的戶型採光通風兼顧，而全南的戶型採光很好，但通風就欠佳了。
二、市場及信貸
1、市場行情。這個是站在大市場的角度來考量，一個時間段內要不要買房，是否合適買房，房價處於漲還是跌的通道，了解考慮清楚，有利於下買不買房的判斷。
2、購房政策。當下國內不同城市，都有不同的購房政策，在「房主不炒」的大背景下，基本都有限購政策，有沒有購房資格也是需要考慮的。
3、信貸政策。同購房政策，能全款買房的人畢竟不多，大多數人買房需要貸款，考慮當下的房貸利率和貸款產品，也是購房必備的功課。
4、相關交易法規。新房期房的交易流程相對簡單，二手房還會牽涉產調等事宜，所以在買房的時候，了解相關的交易法規也是有必要的。
Ⅶ 要買一套房子需要考慮哪些因素啊
要素一、地段
房產界一直流傳著一句老話：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」核心商圈作為一個城市最核心的地段，一個城市的黃金地帶，這個區域的房子的價值就不言而喻了！房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是否為了居住，區位都是一個非常重要的因素。
要素二、交通
買房時尤其不能忽略交通情況，應兼顧雙方上班時間成本。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那麼也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對於地鐵和公交的需求就弱一些。
要素三、學區
這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學區房。如果你是單身，而且打算近5年不會生小孩，那麼就不用考慮孩子上學的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那麼就要提前考慮。學區房是房產領域的高價品，即使在樓市低迷期，學區房的成交量與租賃量仍能保持比較穩定的狀態。學區房周邊向來是政府加大投資保證安全的區域，地產業也能感受學校帶來的成熟配套設施的方便，水、暖、電、氣、通信光纜肯定好配套。學區房是政府給予房地產的附加值，購買學區房不失為一種投資，而且是教育房產雙投資，升值空間大，因為購房者不僅買下了房屋還買下了有利的教育資源。
要素四、戶型
關於戶型的選擇大有學問。好戶型包括六項標准：方正、南北通透、客廳和卧室朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。好戶型寬敞明亮，不好的戶型郁悶陰暗。方正型戶型資源利用率高，異型戶型會佔用室內正常居住面積。戶型的朝向比較好的是南邊，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，住起來比較舒適。
要素五、年限
房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。那麼最好不要購入一些樓齡已達到30年以上的二手房，因為國家固定資產折舊年限規定的房屋是30年，所以樓齡超過30年的，價值不能說全無，說白了這種房不值錢了。還有就是這種房比較破舊、居住環境也比較差，貸款、抵押等問題已被銀行「封印」了，以後想轉手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮
Ⅷ 買房要考慮哪些問題
買房時考慮的問題有：注意選擇品牌型開發商；注意房產政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續是否齊全、產權是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎的生活配套設施；注意物業管理服務的質量。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
Ⅸ 買房要考慮哪些因素
免費坐地鐵吸引力大不大得看房子值不值買。
買房選擇一：首選交通，接著才考慮其他配套。
有的購房者是購買單身公寓，他們大學剛畢業，還沒有結婚，更看重的是交通。
他們覺得交通便利比小區的其他配套更重要，交通便利會節省很多時間，自己工作學習不容易遲到，工作也不會太疲憊，而且年輕人更喜歡社交，出門也方便！
像小區周邊有沒有更好的教育資源，有沒有環境優美的公園等可能他們的需求沒有那麼迫切，暫時不考慮。
選擇二：首選學校資源配套、醫療配套，之後才是交通配套。
有的購房者是已經結婚了，家裡有老有小，那麼他們買房時考慮就會更長遠。
他們買房首選的不一定是交通配套，為了孩子就近入學或者老人方便就醫，可能會首選考慮周邊的學校資源配套、醫療配套等，之後才會考慮交通配套、商業配套這些。
買房實用性，怎樣對老人小孩最合適，是他們最需要考慮的問題。
對我來說，交通沒那麼重要，其他配套更重要。
必選其一的話，我當然選擇配套，配套有了交通自然會慢慢跟上。我買房就是因為小區的配套好才買的，小區里有社區醫院、國際幼兒園、社區食堂、社區文化活動、超市等，對業主的生活來講是非常方便的。
而交通方面，小區附近規劃了有隧道六等，我自己也有車，出行也方便。